logo

Starši so zaskrbljeni zaradi davkov na kapitalski dobiček pri prodaji stanovanja otroku

Razlogi za prenos lastništva na otroke so različni. (Dreamstime/TNS)

AvtorIlyce Glink in Samuel J. Tamkin 21. junija 2021 ob 6.00 EDT AvtorIlyce Glink in Samuel J. Tamkin 21. junija 2021 ob 6.00 EDT

V: Zadnjih 19 let živim v hiši svojih staršev. Ves čas plačujem najemnino. Hočejo mi ga prodati za manj kot tržno vrednost, vendar se bojijo velikih davkov na kapitalski dobiček. Hiša je bila kupljena pred 19 leti za 120.000 dolarjev in je podvojila vrednost. Če mi prodajo dom pod tržno vrednostjo, ali so še vedno odgovorni za davke na kapitalski dobiček na tržno vrednost?

ZA: Zelo lepo je od staršev, da želijo po vseh teh letih na vas prenesti lastništvo doma in po bistveno nižji ceni. Predvidevamo, da vam želijo vaši starši prodati dom in določiti prodajno ceno, ki bo enaka ceni, ki so jo plačali zanj. Plačali so 120.000 $ in vam ga želijo prodati za 120.000 $, kar bi jim vrnilo prvotno naložbo in ne bi sprožilo plačila davkov na dobiček od prodaje doma.

Za vas in za njih obstaja več različnih načinov razmišljanja o tem nakupu/prodaji. Lahko bi rekli, da vam starši želijo prodati dom za 120.000 $ in vam podariti 120.000 $. To darilo predstavlja povečano vrednost doma v zadnjih 19 letih. Ne vidimo nič narobe, če vam dajo darilo. Pravzaprav smo skozi leta napisali številne kolumne o tem, kako lahko starši podarijo dom svojim otrokom.

Več zadev: hči skuša popraviti odvetniške napake na 25-letnem dokumentu o stanovanju

Vsakemu lahko daste finančno darilo do 15.000 $, ne da bi sprožili obdavčljivi dogodek, kot to radi imenujejo računovodje. Torej bi vam lahko vaši starši dali darilo v vrednosti 30.000 $ na leto. Če ste poročeni, vam in vašemu zakoncu lahko dajo 60.000 $ na leto. Če imate dva otroka, vam lahko podarijo do 120.000 $ brez sprožitve davkov.

Oglasna zgodba se nadaljuje pod oglasom

Razlogi za prenos lastništva na otroke so različni. Včasih se starši odselijo iz svojih domov (ali kupijo drugi dom), se odselijo in želijo, da dom ostane v družini. V drugih primerih, ko se starši starajo, dajo svoje otroke na lastništvo pri sebi, da zagotovijo, da se dom prenese na otroka, ko umre.

Obstaja kar nekaj različnih davčnih scenarijev, vendar se bomo pri odgovoru na vaše vprašanje osredotočili na dva od njih.

Prvo je vprašanje plačila zvezne dohodnine ali kapitalskih dobičkov pri prodaji doma od vaših staršev vam. Če vam starši prodajo dom za 120.000 $ in pri tej prodaji nimajo dobička, ne bodo plačali nobenega kapitalskega dobička ali zvezne dohodnine na izkupiček.

Zgodba se nadaljuje pod oglasom

Z drugimi besedami, če prodajo nepremičnino za tisto, kar so plačali - tudi če dodajo stroške kakršnih koli mehanskih ali strukturnih del, ki so bila opravljena - ne bodo dolžni davkov na izkupiček.

Oglas

Več zadev: Kako vzpostaviti nepremičninski načrt za odpravo plačevanja davkov na podedovani dom

Hkrati so vam starši dejansko podarili 120.000 $. Kot smo pravkar omenili, vam lahko za namene zvezne dohodnine vaši starši dajo vsak po 15.000 $, ne da bi sprožili kakršno koli zvezno davčno poročanje ali vplivali na kakršna koli vprašanja glede davkov na nepremičnine. Tako darilo vaših staršev v višini 30.000 $ nima vpliva na vas ali na zvezne davčne napovedi za dohodek ali davek od premoženja/darila vaših staršev.

90.000 $ bi IRS prijavili kot darilo za vas, vendar jim na ta znesek ne bi bilo treba plačati davkov na darila. Obrazec za davek na darila bi samo zmanjšal življenjski znesek, ki vam ga lahko starši dajo za 90.000 $ brez plačila davkov na nepremičnine in darila. Trenutno vam lahko vaši starši dajo vsak po 11,7 milijona dolarjev, kar je skupno 23,4 milijona dolarjev v vašem življenju, ne da bi plačali zvezne davke na nepremičnine ali darila.

Zgodba se nadaljuje pod oglasom

Pri teh mejah lahko večina staršev na svoje otroke prenese ogromno denarja in sredstev, ne da bi na ta denar plačali zvezne davke. Če vaši starši spadajo v to kategorijo lastništva manj kot 23,4 milijona dolarjev premoženja, verjetno nikoli ne bodo prizadeti z darilom v višini 90.000 dolarjev.

Oglas

Upoštevajte, da je ta številka indeksirana glede na inflacijo, vendar naj bi se konec leta 2025 vrnila na precej nižjo številko. Hvala za vaše vprašanje. Upamo, da bo prehod od najemnika k lastniku dobro za vas.

Ilyce Glink je avtor 100 vprašanj, ki bi si jih moral zastaviti vsak prvi kupec stanovanja (četrta izdaja). Je tudi izvršna direktorica Best Money Moves, aplikacije, ki jo delodajalci nudijo zaposlenim za merjenje in zmanjšanje finančnega stresa. Samuel J. Tamkin je nepremičninski odvetnik s sedežem v Chicagu. Kontaktirajte jih preko njene spletne strani, ThinkGlink.com .

Preberite več v Nepremičnina :

Hčerka skuša popraviti odvetniške napake na 25-letni listini o hiši

Kako vzpostaviti nepremičninski načrt za odpravo plačevanja davkov na podedovani dom

V naši novi stanovanjski stavbi pušča voda. Ali je agent za kotacijo odgovoren?